Bestemmingsplan Gele Scheikunde

De gemeenteraad heeft op 13 juni 2024 het bestemmingsplan Gele Scheikunde gewijzigd vastgesteld.

Wat is Gele Scheikunde?

Dit bestemmingsplan maakt het mogelijk om het gebouwencomplex Gele Scheikunde en het omliggende terrein opnieuw te ontwikkelen. Het complex maakte ruim 70 jaar deel uit van de TU Campus. Maar het gebouw is nu niet meer in gebruik voor onderwijs.

Het plangebied

Het plangebied is een driehoekig gebied met de grenzen:

Julianalaan (noord)
Michiel de Ruyterweg (oost)
Prins Bernhardlaan en Jaffalaan (zuid)

Het gebied ligt in de wijk Wippolder, vlak bij de Zeeheldenbuurt, BK-City en de TU Delft Campus. Aan de Prins Bernhardlaan komt een internationale school. Deze school ligt buiten het plangebied.

Nieuwbouw in het gebied

In het gebied komen maximaal 304 nieuwe woningen en 3.900 m2 aan commerciële ruimtes. Twee huidige portierswoningen blijven staan. In totaal komen er dus 306 woningen. In het bestemmingsplan staat ook hoeveel ruimte er is voor bedrijven, maatschappelijke functies, horeca en een gemakswinkel.

Waarom een nieuw bestemmingsplan?

De plannen passen niet in het huidige bestemmingsplan. Het nieuwe bestemmingsplan maakt deze ontwikkelingen wel mogelijk. Het project helpt Delft ook met de grote woningbouwopgave. Het bestemmingsplan zorgt voor natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen.

Belangrijkste wijzigingen

De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan gewijzigd vastgesteld. De belangrijkste wijzigingen zijn:

Uitbreiding van de dubbelbestemming ‘cultuurhistorie’ voor het entreegebouw aan de Julianalaan
Aanpassing van de verbeelding bij bestaande woningen aan de Julianalaan. Zodat deze aansluit op de erfopzet en groene inpassing.
Aanpassing van de verbeelding van het poortwachtersgebouw aan de kant van de Prins Bernhardlaan. Een deel van het gebouw viel ten onrechte in de bestemming Verkeer – verblijfsgebied.
Aanpassing van de verbeelding en de planregels teneinde beperkte flexibiliteit te bieden in de exacte begrenzing van de gevels van woningen. Een en ander onder voorwaarde dat de minimaal vereiste profielen van de openbare ruimte in de straatjes met de aanduidingen ‘overige zone – profiel 1’, ‘overige zone – profiel 2’ en ‘overige zone – profiel 3’ zoals opgenomen in de planregels worden gerespecteerd.
Aanpassing van de verbeelding door de gebiedsaanduidingen ‘overige zone - voorwaardelijke verplichting (numeriek)’ af te stemmen op de verlegde contouren van de bestemmingsvlakken en bouwvlakken van de bestemming ‘Wonen’.
Aanpassing van de verbeelding door de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting windhinder’ te projecteren op een geheel appartementencomplex in plaats van een gedeelte.
Aanpassing van bijlage 4 van de planregels voor wat betreft windhinder mitigerende maatregelen, door in deze bijlage concreet de toe te passen stamomtrek van de beplanting te vermelden.
Aanpassing van de verbeelding en de regels door introductie van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - afwijking erfafscheiding’ teneinde hogere erfscheidingen (maximaal 2,5 meter) mogelijk te maken aan het centrale binnenplein nabij het Gele Scheikunde gebouw.
Aanpassing van de planregels in die zin dat ter plaatse van de bestemming ‘verkeer – verblijfsgebied’ balkons en overhangende luifels ten behoeve van woningen in de aangrenzende bestemming zijn toegestaan na verlening van een omgevingsvergunning voor afwijken waarbij specifieke toetsingsgronden gelden. De toetsingsgronden zijn opgenomen in artikel 6.3.2 van de planregels.
Aanpassing van de regels door binnen de bestemming ‘Wonen’ buiten het bouwvlak ook overhangende luifels onder voorwaarden mogelijk te maken.
Aanpassing van parkeerregels volgens het nieuwe parkeerbeleid
Beperking van detailhandel tot een gemakswinkel om te voldoen aan provinciale regels

Daarnaast heeft de gemeente bij de gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan enkele actualisaties en aanvullingen doorgevoerd. Het gaat om de beschrijvingen in de toelichting en de bijlagen bij de toelichting. Zie het raadsbesluit voor een volledig overzicht van alle wijzigingen.

Hogere grenswaarden

Op 19 december 2023 heeft de gemeente het 'besluit hogere grenswaarden Wet geluidhinder' genomen. Dit besluit is nodig vanwege een geluidbelasting van wegverkeer op de gevel van nieuwe woningen in het plangebied. Deze geluidbelasting is voor een deel van de gevels hoger dan de voorkeursgrenswaarde.

Maatregelen aan de bron, in het overdrachtsgebied en bij de ontvanger zijn niet effectief. Of er zijn hiervoor verkeerskundige, stedenbouwkundige of financiële bezwaren. Voor diverse nieuwe woningen in het plangebied moet de gemeente dan ook hogere grenswaarden vaststellen vanwege de Michiel de Ruyterweg, Zuidplantsoen en Jaffalaan.

De Wet geluidhinder, Besluit geluidhinder en het gemeentelijke hogere waardenbeleid staan het vaststellen van hogere grenswaarden niet in de weg. Er is sprake van een aanvaardbaar akoestisch klimaat.

Inzien

U kunt de documenten ook op afspraak inzien bij het stadskantoor aan het Stationsplein 1. Hier is ook een exemplaar van het vastgestelde bestemmingsplan te koop.

In beroep gaan

U kunt niet meer in beroep gaan tegen het besluit van de gemeente om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Dit kon tot en met 12 augustus 2024.